Kui üldine korteriturg alustas 2025.a I kvartalit pea 20% tõusuga tehingute arvus võrreldes mullusega, siis luksuskinnisvara korterite tehingute arv püsis sama – 30 tehingut I kvartalis. II kvartal oli 2025.a üleüldiselt korterite turul üllatavalt aktiivne, näidates taas pea 19% rohkem tehinguid võrreldes mullusega. Seal hulgas kasvas ka luksuskinnisvara korterite tehingute arv ning seda lausa 48% (2024.a II kvartalis 29 tehingut, 2025.a II kvartalis 43 tehingut). 2024.a III kvartalis püsis tehingute arv II kvartaliga sarnases suurusjärgus, kuid silmapaistev oli 2024.a IV kvartal, mil tehinguid toimus ligi 50 tükki, millele jäävad alla nii 2025.a I kvartal kui ka napilt II kvartal.

Luksuskorterite mediaanhindade võrdluses on 2025.a I ja II kvartalis näha selget tõusu võrreldes mullusega – I kvartalite võrdluses tõus ligi 7% ning II kvartalite võrdluses tõus ligi 13%. 2025.a II kvartalis ületas mediaanhind taas 5500 €/m² piiri, mis viimati ületati 2023.a I kvartalis. Märgatav langus toimus mediaanhinnas 2024.a IV kvartalis, mil see langes 4500 €/m² piiri ligi. Põhjusena võib välja tuua märgatava tehingutearvu kasvu 2024.a lõpus, mida saab selgelt seostada 2025.a alguses tõusnud kibemaksuga. 2025.a I kvartalis küll tehingute arv märgatavalt langes võrreldes 2024.a lõpuga, kuid mediaanhind tõusis pea 20%, tõustes II kvartalis veel lisaks 3%.

Üle 500 000 eurot maksvate korterite turu jõujooned kujundab peamiselt uusarendusturg, kus 2022. ja 2023. aastal sõlmiti ligikaudu 65% tehingutest. Sama trend jätkus ka 2024. aastal: 154 tehingust sõlmiti uutes korterites 77 tükki ehk 50% ning 2025.a I poolaastal moodustasid uusarenduskorterite tehingud 73-st tehingust 60%.

Korteriturg on endiselt Tallinna keskne: väljaspool Tallinna sõlmiti 2025.a I poolaastal vaid viis tehingut (sh 3 tk Viimsi vallas ja 2 tk Rae vallas), neist nelja näol oli tegemist kaksikelamukorteritega ja üks oli ridaelamukorter. Tallinnas ei sõlmitud ühtki luksuskorteritehingut Mustamäel, populaarsuse põhjal reastusid linnaosad järgmiselt: Kesklinn ja Põhja-Tallinn (26 tehingut), Haabersti (7 tehingut). Ülejäänud linnaosades sõlmiti alla 5 tehingu. Kõrgeim oli tehingute mediaanhind Põhja-Tallinnas – 6 243 €/m², samal ajal kui Kesklinnas jäi mediaanhind alla 5 000 €/m² (täpsemalt 4 716 €/m²). Haabersti mediaanhind oli Kesklinna mediaanhinnast kõrgem – 4 840 €/m². Haaberstis müüdi luksuskortereid peamiselt Merirahu ja Mustjõe uusarendustes, Põhja-Tallinnas (sh ainult Kalamaja asumis) Uus-Volta, Noblessneri ja Kalaranna arenduspiirkondades (lisaks üksikud tehingud ka Balti jaama lähistele jäävas Kopli tn 2 uusarenduses). Kesklinnas jagunesid piirkonnad üsna ühtlaselt, mis tähendab seda, et suuremaid perekortereid ei pruugi enamikes Kesklinna arendustes alla 500 000 € varsti enam saada. Kõigist tehingutest oli seitsme tehingu lõpphind vähemalt 1 miljon eurot, sh kaks ka üle 2 miljoni euro.

Luksuskinnisvara turu madalaim hinnatase algab üldjuhul 4 000 €/m²-st, kuid leidus ka suuremaid ja kõrvalisemates asukohtades paiknevaid kortereid, mille hind jäi alla selle taseme (2025.a I poolaastal kokku kuus korterit). Kui senini oli üle 6 000 €/m² korterite suurus üldjuhul alla 100 m², siis 2025.a I kvartalis oli üle 6 000 €/m² maksvate korterite seas üle 100 m² kortereid pea 50% (12 tk 25-st). Luksuskorterite mediaanpindala oli 121,4 m² ning mediaanhind 5 445 €/m². Kui tehingute arv jätkab varasemasega sarnases tempos, siis mediaanhind näitab 2025. aastal selget tõusutrendi, mis võib jätkuda ka 2025.a II poolaastal.

Luksuseramute turg on alates 2024.a algusest kulgenud tõusvas joones. 2024.a I poolaastal sõlmiti 12 tehingut, II poolaastal 18 tehingut ning 2025.a I poolaastal 25 tehingut. Üle 20 tehingu tehti viimati 2022.a II poolaastal. Tõus tuleneb turu üldisest aktiviseerumisest. Kui 2023. aastal ja 2024.a I poolaastal lükkasid inimesed kinnisvaratehinguid edasi, siis ühelt poolt EURIBOR-i langusega ning teisalt muude sisendite järjepideva tõusuga, on inimesed hakanud kinnisvaraturul tegutsema. See kajastub ka luksuskinnisvara tõusvates tehingunumbrites.

2024. aastal sõlmiti tehinguid peamiselt Tallinna linnas ja Viimsi vallas, ent kallimaid eramuid müüdi veel Harku vallas, Jõelähtme vallas ja Rae vallas. 2025.a I poolaastal sõlmiti Tallinnas 11 tehingut (44% kõigist tehingutest), Rae vallas 4 tehingut, Viimsi ja Harku valdades 3 tehingut, Jõelähtme vallas 2 tehingut ning Saue ja Lääne-Harju valdades 1 tehing. Tehingusse läinud varasid iseloomustas hoone mediaanpindala 262 m² ning krundi mediaanpindala vaid 1680 m, mis näitab, et hoone ja krundi suurused ei ole suurteks mõjutajateks luksuseramute puhul.

Märgilist rolli mängivad asukoht, ehituskvaliteet, energiasäästlikud tehnolahendsued ning väärtust andvad lisad. Vaid nelja hoonestatud kinnistu suurus oli üle 5000 m². Viimase viie aasta jooksul ehitatud maju, ehitusaastaga alates 2020.a, läks tehingusse 11. Hooneid ehitusaastaga vahemikus 2010-2020.a läks tehingusse kuus ning ülejäänud seitse hoonet olid vanemad, millest kolm olid kapitaalselt renoveeritud enne 1950.a valminud hooned. Eramutehingute mediaanruutmeetrihind oli 3 500 €/m², mis võrreldes 2024. aastaga on tõusnud ligi 8%. Luksuslikemate majade ruutmeetrihinnad algasid 4000 €/m²-st, ulatudes 7 000 €/m²-ni. 25-st tehingust oli üheksa lõpphind vähemalt 1 miljon eurot, 2 miljoni euro piiri veel 2025.a ületatud ei ole.

Kuigi mediaanruutmeetrihind on võrreldes 2024. aastaga kasvanud, siis mediaantervikhind on võrreldes eelmise aastaga üle 22% langenud. See annab alusta arvata, et ehituskvaliteeti ja energiatõhusust tõstetakse, kuid planeeringu osas lähtutakse optimaalsusest ning suurushullustus on vaibumas.

Kruntide turg jätkas sarnaselt 2024. aasta II poolaastale tugevalt ka 2025.a I poolaastal, kui üle 250 000 euro tehinguid tehti 33, jäädes vaid viie võrra alla eelmisele poolaastale. 2024.a kokkuvõttes sõlmiti 47 tehingut. Võrreldes eelmise aastaga on 70% tehinguid juba sel aastal tehtud, seega tõenäoliselt saab eelmise aasta number tänavu ületatud.

Geograafiliselt sõlmiti 2025.a I poolaastal enamik tehingutest Viimsi poolsaarel, kokku 14 tehingut, milles kaheksa tehti Bryncki arenduses. Tallinnas sõlmiti 10 tehingut, valdavalt Pirita ja Haabersti linnaosades. Lisaks sõlmiti kolm tehingut Rae vallas ning Harku, Saku, Jõelähtme, Lääne-Harju, Kiili valdades ja Keila linna kõigis üks tehing. Enamik kruntidest olid kas kõrghaljastusega, paiknesid looduskaunis kohas või olid arenduspotentsiaaliga (v.a korterelamute arendused), pigem keskmisest suurema pindalaga (mediaanpindala 3 246 m²).

Tehingute mediaanhind oli 2025.a I poolaastal 335 000 eurot ehk 103 €/m². See tähendab, et hinnad on püsinud stabiilselt veidi üle 300 000 euro taseme, kuna 2022. aastal oli mediaanhind 315 000 eurot, 2023. aastal 335 000 eurot ning 2024. aastal 310 000 eurot.