Luksuskinnisvara turu jõujooned paneb enamasti paika uusarendusturg, kus 2022. ja 2023. aastal sõlmiti 65% tehingutest. Luksuskinnisvara turu madalaim hinnatase algab 4000 €/m2-st, ulatudes suuremate, üle 100 m2 pindalaga korterite puhul peamiselt 6000 €/m2-ni ning väiksemate korterite puhul 7000 €/m2-ni. Samas leidus mitmeid tehinguid üle valdava hinnataseme, tehingute tipp jäi 10 000 €/m2 juurde. Absoluutnumbrites jäi kallimate korterite hinnatipp 1 ja 1,8 miljoni euro vahele. Enamik tehingutest sõlmitakse neljas piirkonnas: Kadriorg, Südalinn, Vanalinn ja Tallinna mereäär (peamiselt Meerhofist Noblessnerini).

Millised korterid on koduotsijate silmis kõrgelt hinnatud? Hinnatakse läbimõeldud planeeringut, kus oluline on ka iga väiksem detail. Kindlasti on oluliseks väärtuseks kõrge lagi, mis annab õhulisust ja avarust, ning iga magamistoa juurde peab kuuluma vannituba. Oluline on ka rõhutada, et luksuskorter peaks asuma väärikas majas. Vastupidisel juhul, kus väsinud majas asub suurepärane korter, ei saa paraku hinnapreemiat küsida. Ehk kohtame üha enam kliente, kes on valmis maksma kvaliteetse ja läbimõeldud korteri eest ka kõrgemat hinda.

Luksuskorteritega sõlmiti 2022. aastal 122 tehingut, mediaanhinnaga 4928 €/m2. Kuna I kvartali statistikasse ei jõudnud ühtegi suuremat arendust, sõlmiti selle jooksul vaid 16 tehingut, samas kui II, III ja IV kvartali peale langes tehingute arv üsna võrdselt (33–39 tehingut). Suuresti määras luksuskinnisvaraturu jõujooned uusarenduste turg, kus sõlmiti 60% tehingutest. Uusarendustest olid populaarseimad kolm mereäärset arendust: Reidi tee äärne Tivoli, Noblessner ja Kalaranna kvartal, kus omakorda sõlmiti 2/3 luksuskinnisvara uusarendustehingutest.

2023. aastal kasvas tehingute arv 195-ni, mediaanhinnaks oli 5252 €/m2, mis on 6,5% kõrgem kui 2022. aastal. Aktiivsemad kvartalid olid II ja IV, mil uusarendustehingute maht oli suurem. Noblessneri ja Kalaranna kvartali kõrval andsid panuse ka Uus-Volta, Uus-Verenni, Teatri Maja ja Haaberstis asuvad Merirahu villad ja Kodulahe. Järelturul andsid tooni viimase 10 aasta jooksul ehitatud hooned ja ajaloolistes majades asuvad korterid.

Sarnaselt luksuskorteritele moodustavad olulise osa turu aktiivsusest viimase 10 aasta jooksul ehitatud eramud, kus 2022. ja 2023. aastal sõlmiti umbes 50% tehingutest. Eramute hinnatase algas 750 000 eurost, jäädes valdavalt 820 000 ja 1 250 000 euro vahele. 14 tehingu puhul oli lõpphind vähemalt 1,5 miljonit eurot ning tehingute tipp jäi 2,5 miljoni euro juurde. Geograafiliselt andsid kõige suurema panuse tehingutesse mere läheduses paiknevad eramud Kloogarannast Tammneemeni, lisaks tehti näpuotsatäie tehinguid veel Pirital, Nõmmel, Kristiines ning Tallinna lähiümbruses Rae vallas ja Saue vallas.

Hinnatumate majade puhul on täheldatav, et suuruse osakaal ostuotsuse tegemisel on muutunud vähemolulisemaks, samas kui järjest enam pööratakse tähelepanu energiatõhususele. Maja peab olema ökonoomne ja juhitav. Asukoha puhul kehtib reegel, et maja peab asuma kaunis looduskeskkonnas. Sisekujunduses stiilidest eelistatakse Skandinaavia stiili ja ajatut minimalismi, ülekuhjatud ja kirevad interjöörid pigem peletavad nõudlikumat klienti. Eramutes peaks kindlasti saama tegeleda oma hobidega.

Kuna luksuseramuid ehitatakse tavaliselt tellimuse peale ning spekulatiivseks arenduseks praktiliselt mitte kunagi, oli intressimääradest tingitud keskkonna muutus ning ebakindluse kasv oluline aktiivsuse mõjutaja. Kui 2022. aastal sõlmiti 44 tehingut, siis 2023. sõlmiti vaid 22 tehingut. Tehingute tipp jäi 2022. aastasse, samas kui tehingute mediaanhinnad jäid mõlema aasta puhul 1 miljoni euro juurde.

Võrreldes korteri- ja eramuturuga, ei toimunud krunditurul 2023. aastal olulist aktiivsuse langust. Kui 2022. aastal sõlmiti kruntidega 33 tehingut, siis 2023. aastal 37 tehingut. Paljuski hoiab aktiivsust ja hinda unikaalsete kruntide vähesus. Kallimad krundid peavad pakkuma privaatsust ning looduslähedust, olles samas kergesti ligipääsetavad. Valdavalt eelistatakse suuremaid mere- või siseveekoguäärseid või kõrghaljastusega suuremaid krunte. Kuna luksuskinnistute all on mõeldud kõrge hinnalisi elamumaid, mille hinnad ületavad 250 000 eurot. Enamasti sõlmitakse sellise hinnaga tehinguid Tallinna linnas Pirital, Nõmmel ja Kakumäel ning niinimetatud „kuldse ringi valdades“. Mõnel juhul leidub sellise lõpphinnaga kinnistuid ka Tallinnast kaugemal asuvates haldusüksustes nagu Keila linnas, Lääne-Harju vallas ja Kuusalu vallas.

Tehingute mediaanhind oli 2022. aastal 315 000 eurot ja 2023. aastal nõks kõrgem – 335 000 eurot. Pooled tehingud jäid kahe aasta andmete põhjal 296 000 ja 452 000 euro vahele. 17 tehingu puhul oli lõpphind vähemalt 500 000 eurot ning 8 tehingu puhul oli lõpphind vähemalt 1 miljon eurot.