Eesti jõukama kinnisvaraostja maitse on viimase kümnendiga muutunud märgatavalt: efektse fassaadi, ohtrate ruutmeetrite ja suure koguse marmori asemel hinnatakse läbimõeldud tervikut, kvaliteeti, privaatsust ja energiatõhusust. Samas peab kodu sobima ka ostja elustiiliga.

Luksus ei tähenda ostja jaoks enam suurt maja või korterit, vaid kodu puhul on olulised kriteeriumid asukoht, ümbritsev elukeskkond, arhitektuur, ehituskvaliteet, planeering, privaatsus, vaikus, valgus, energiatõhusus ja kaasaegsed tehnilised lahendused.

„Kui 5 või 10 aastat tagasi olid olulised väga suur pindala, mõni efektne detail või kallis viimistlusmaterjal, siis täna ostja seda enam ei väärtusta. Ülevoolavat ja mõttetut ruumikasutust enam ei hinnata. Samuti ei korva kallid plaadid, kuldsed detailid, sisekujunduslik efekt või mõni üksik luksuslik lisa kehva planeeringut, vähest privaatsust või halba asukohta,” räägib kinnisvarafirma LUXUM Real Estate kutseline maakler ja tegevjuht Lii Salusaar. „Ostja võib valida ka väiksema eluaseme, kui see on planeeritud paremini.”

Näiteks on praegu premiumkinnisvara ostja jaoks väga oluline ostetava objekti energiatõhusus ja ülalpidamiskulu. „Premium-klassi ostja ei osta üldjuhul oma viimase raha eest, kuid see ei tähenda, et ta ei arvutaks,” märgib Salusaar. „Vastupidi – ta on sageli väga ratsionaalne ja tahab aru saada, millised on kodu tegelikud kulud ja kui jätkusuutlik on vara väärtus pikemas perspektiivis.”

Kinnisvara24 portaali tegevjuht Urmas Uibomäe nendib, et kuigi premium-segment moodustab kinnisvarapakkumistest suhteliselt väikese osa, on selle saadavus viimase viie aasta jooksul suurenenud. „Selle taga on nii ehitushindade kasv, kõrgema kvaliteediga uusarenduste lisandumine kui ka ostjate ootuste muutumine,” selgitab ta.

Tema sõnul on Kinnisvara24 portaalis hetkel üle 100 pakkumise, mille hind jääb vahemikku 1-3,5 miljonit. Valikus on nii majad kui ka korterid. Seejuures märgib Uibomäe, et portaali statistikast nähtub, et üle 500 000 euro maksvatele majadele tehakse päringud rohkem kui 400 000-500 000 euro hinnaklassi objektidele. „See näitab, et inimesed on praegu valmis rohkem maksma, kui maja on heas korras ja energiatõhus,“ räägib ta.

Salusaare sõnul ostetakse luksuskinnisvaraturul hetkel kõige paremini kvaliteetselt ehitatud, hea planeeringuga ja terviklikult läbimõeldud kortereid ja maju. „Määrav ei ole niivõrd kinnisvara tüüp, vaid see, kas objekt vastab hinnale ja kas tervik toimib,” selgitab ta.

Nõudlus majade ja korterite järele on tema sõnul üsna tasakaalus, kuigi korterite turg on suurema ostjaskonna tõttu likviidsem. Korterite puhul eelistatakse kesklinna lähedust, ent mitte kõige mürarikkamat südalinna – hästi lähevad kaubaks vaiksemad hoovipoolsed korterid ja kvaliteetsed uusarendused. Salusaar toob nõutumate piirkondadena välja Põhja-Tallinna, Kalaranna ja Noblessneri, Kadrioru, Rotermanni ning mere lähedal paiknevad kodud. Majade puhul on hinnatud Pirita, Viimsi poolsaare läänekülg, Kakumäe ja teised privaatsed elupiirkonnad, kus on rohelust, vaikust ja hea ühendus linnaga.

Ka Uibomäe nendib, et Kinnisvara24 portaalis müügil olevad premium-segmendi kodud asuvad valdavalt just Harju-, aga ka Pärnu- ja Saaremaal ning lisaks Lõuna-Eesti üksikutes prestiižsemates asukohtades. Tallinnas on enam pakkumisi Pirital, Kadriorus, Nõmmel, Kakumäel, Meriväljal ning kesklinna eksklusiivsemates piirkondades. „Lisaks on esindatud Viimsi vald, Laulasmaa ümbrus ja teised mereäärsed piirkonnad,“ räägib Uibomäe.

Kui luksuskinnisvara puhul võib jääda mulje, et kodu juurde peab kuuluma helikopteri maandumisplats, suur bassein ja veinikelder, siis Salusaare sõnul on see arusaam ekslik. Soovid on seotud hoopis elustiili ja pere igapäevaeluga. Näiteks on sageli oluline, et oleks piisavalt seinapinda kunsti eksponeerimiseks, valgus paistaks akendest õigesti, kodukontor oleks muust eluruumist täiesti eraldatud, koer saaks mugavalt liikuda õuest tuppa või leiduks lastele omaette toimiv ala.

Kui vaadata kuulutuste juures välja toodud märksõnu, siis peavad müüjad Uibomäe sõnul lisaks privaatsusele, energiatõhususele ja nutikodu lahendustele oluliseks rõhutada ka näiteks unikaalset arhitektuuri, merevaadet, kõrgeid lagesid, saunakompleksi ja spaa olemasolu, oma rannajoont, paadisilla olemasolu, piirkonna turvalisust, katuseterrassi ja panoraamvaadet.

Kui tegemist on õigesti hinnastatud, kvaliteetse ja hea arhitektuuriga koduga, võib see Salusaare sõnul leida ostja mõne nädalaga. Siiski on tema sõnul tavapärane, et kõrgema hinnaklassi kodu müügiperiood on pikem, kuna ostjate ring on kitsam ja ostuotsus kaalutletum. „Kvaliteetseid, kaasaegseid ja energiatõhusaid maju heas asukohas on turul piiratud koguses, mistõttu sobiva kodu leidmine võib võtta kaua aega,” nendib ta.

Autor: Kinnisvara24.ee